Gayrimenkul Hukuku Sıkça Sorulan Sorular

Question 1

Tapu iptali davası ne zaman açılır?

Accepted Answer

Tapu iptali davası, tapunun hukuka aykırı olarak düzenlendiği durumlarda açılır. Sahte belge kullanımı, hileli işlemler, yetkisiz kişilerce yapılan satışlar gibi hallerde tapu iptal edilebilir. Dava, 10 yıllık zamanaşımı süresine tabidir.

Question 2

Satış sözleşmesinde hangi bilgiler bulunmalıdır?

Accepted Answer

Gayrimenkul satış sözleşmesinde tarafların kimlik bilgileri, gayrimenkulün adresi ve özellikleri, satış bedeli, ödeme şekli, teslim tarihi, vergi ve harç yükümlülükleri açıkça belirtilmelidir. Noter huzurunda düzenlenmesi önerilir.

Question 3

Kira sözleşmesi nasıl feshedilir?

Accepted Answer

Kira sözleşmesi, süresinin bitiminde, haklı nedenle veya bildirimli olarak feshedilebilir. Kiracı 1 ay, kiraya veren konut için 3 ay, işyeri için 6 ay önceden ihbar vermelidir. Haklı neden feshi için ağır kusur veya sözleşme ihlali gerekir.

Question 4

Kira artışı nasıl uygulanır?

Accepted Answer

Kira artışı, konut kiralarında yıllık TÜFE oranını geçemez. İşyeri kiralarında ise taraflar serbestçe belirleyebilir. Artış oranı sözleşmede belirlenmemişse, TÜFE oranı uygulanır. Artış, kira yılının başından itibaren geçerlidir.

Question 5

Kat mülkiyeti kurulumu nasıl yapılır?

Accepted Answer

Kat mülkiyeti, ana gayrimenkul sahibinin talebiyle tapu müdürlüğünde kurulur. Proje ve kat irtifakı planı, yapı kullanma izni, kat mülkiyeti krokisi gibi belgeler gereklidir. Kurulan kat mülkiyetinde her kat bağımsız gayrimenkul sayılır.

Question 6

Tahliye davası süreci nasıl işler?

Accepted Answer

Tahliye davası, kiracının sözleşme süresinin bitiminde veya haklı nedenle gayrimenkuli terk etmemesi halinde açılır. Dava süreci 6 ay-1 yıl sürebilir. Mahkeme kararı ile kiracıya süre verilir, bu süre içinde çıkmazsa icra yoluyla tahliye edilir.

Question 7

Gayrimenkul alım-satımında hangi vergiler ödenir?

Accepted Answer

Gayrimenkul alım-satımında KDV (%1-18), tapu harcı (%4), emlak vergisi (yıllık), çevre ve temizlik vergisi ödenir. Ayrıca satıcı için gelir vergisi veya KDV, alıcı için tapu işlem masrafları vardır. Değerler takdir komisyonu tarafından belirlenir.

Question 8

İmar durumu nasıl öğrenilir?

Accepted Answer

İmar durumu, belediyenin imar müdürlüğünden imar durum belgesi alınarak öğrenilir. Bu belgede parselin imar planındaki durumu, yapı koşulları, kat sayısı sınırı gibi bilgiler yer alır. Gayrimenkul alım-satımından önce mutlaka kontrol edilmelidir.

Gayrimenkul Hukuku SSS